<< Takaisin

Asunnon ostaminen Turkista 

NWP HOMES , hoitaa puolestanne kaikki asunnon (tai maa-alueen) hankintaan liittyvät viralliset asiat Turkissa ostotapahtumasta osakekirjan (tapu) saamiseen asti. Meillä on osaava ja ammattitaitoinen henkilökunta, jonka avulla kiinteistön (huoneistot, huvilat, maa-alueet) rekisteröintiin liittyvät oikeudelliset tapahtumat hoidetaan luottamuksellisesti ja ostajan etujen mukaisesti.

Maksutapahtumat

• NWP HOMES tarjoaa erilaisia vaihtoehtoja riippuen kaupan kohteesta. Esimerkiksi jo valmistuneessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon maksutapahtuma on aivan erilainen, jos sitä verrataan esimerkiksi rakennukseen, joka on vasta suunnitteluvaiheessa.

Taloudellinen neuvonta

• Toimistomme tekee yhteistyötä itsenäisesti toimivan lakitoimiston kanssa, ja voitte halutessanne ottaa yhteyttä toimistoon asunnon ostamiseen liittyvissä asioissa. Neuvontapalvelusta ei aiheudu Teille lisäkustannuksia. Halutessanne voitte toki ottaa myös yhteyttä johonkin toiseen lakiasioihin perehtyneeseen toimistoon. Me tarjoamme Teille edellä mainitun vaihtoehdon, koska tämä kyseinen toimisto tietää toimintatapamme, ja he tuntevat voimassaolevat lait sekä säädökset koskien asunnon ostoa Turkissa.

Lakimääräiset vaatimukset

• Asunnon ostaja ja / tai virallisesti nimetty edustaja ovat ainoat henkilöt, joilla on oikeus allekirjoittaa kauppakirja sekä muut lailliset asiakirjat (TAPU). Asunnon ostaja ja / tai virallisesti nimetty edustaja ovat velvollisia viemään (ja prosessin lopussa myös noutamaan) asiakirjat henkilökohtaisesti   määrättyyn toimistoon, jossa käsitellään asunnon ostotapahtumaan tarvittavat viralliset asiakirjat. Kopio (ostajan) voimassa olevasta passista · 2 värillistä passivalokuvaa · Jos kiinteistö ostetaan useamman henkilön tai yrityksen nimiin, tarvitaan kaikkien osapuolten passikopiot sekä passivalokuvat.

Valtakirja

• Asunnon ostaja voi antaa valtakirjan, jolloin voimme hoitaa hänen nimissään asuntoon liittyvät asiakirjat (mm. sähkö, vesiliittymä ja tabu). Jos asiakas on Suomessa niin valtakirjan voi tehdä konsulaatissa. Jos valtakirja tehdään Turkissa se vahvistetaan notariaatin toimistossa ja virallinen tulkki on mukana paikalla.

Kiinteistön ostaminen

• Asunnon ostaminen Turkista on hyvä sijoitus. NWP HOMES tarjoaa Teille erilaisia vaihtoehtoja hinnan, asunnon varustelun ja sijainnin mukaan - ja näin löydätte toiveidenne mukaisen asunnon. Henkilökuntamme on apunanne alusta loppuun asti kaikissa asuntokauppaa koskevissa muodollisuuksissa.  Tarjoamme parasta mahdollista palveluamme ja hoidamme asiat luottamuksellisesti asiakkaan etua ajatellen. Näin asuntokauppa sujuu helposti ja ilman riskejä eikä teidän tarvitse huolehtia kauppaan liittyvistä yksityiskohdista.

• Asunnon ja / tai kiinteistön siirtäminen uuden omistajan / omistajien nimiin käsitellään valtion maarekisteritoimistossa. Osakekirja (turkin kielellä tapu) siirretään uuden omistajan nimiin. Tapu on virallinen asiakirja, jonka asunnon ja / tai kiinteistön uusi omistaja saa itselleen prosessin päätteeksi.

• Ulkomaalaisten tulee hakea lupaa kiinteistön ostoon armeijan virastolta. Hakemus jätetään paikalliseen maarekisteritoimistoon. Käsittelyaika on yleensä muutamia kuukausia. Osakekirja luovutetaan maarekisteritoimistosta, kun siirto ulkomaalaisen omistajan nimiin on käsitelty ja hyväksytty. Ehdot kiinteistön ostamisesta ulkomaalaisten osalta on määrätty maarekisteriä koskevassa laissa (kohta 2644). Ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä kuntien alueelta. Sotilaallisesti kielletyistä alueista on maininta laissa eikä näiltä alueilta ole sallittua ostaa, siirtää tai vuokrata kiinteistöjä.   · EMME VASTAA MAHDOLLISISTA VIRHEISTÄ TEKSTISSÄ!

Lisäkulut

• Asunnon osakekirjan varainsiirtovero. Veroa maksetaan sen mukaan, mikä asunnon tai kiinteistön arvoksi on merkitty Tapu-osakekirjaan. Osakekirjan (turkiksi tapu) arvo määräytyy tapauskohtaisesti kiinteistön arvon ja sijainnin mukaan, ja se saadaan kunnan rekisteristä. Ko. hinta on aina alhaisempi kuin itse kauppasumma(verotusarvo) . Veron määrä on yleensä noin 3,3%  ja se maksetaan paikalliseen valtion pankin konttoriin. Muihin kuluihin menee noin 300€ (toimistomaksu, tulkin palkkio, notariaattikulut ja rekisteröimismaksu)

Sähkö

• Uusi sähkölaitoksen liittymä noin 60 euroa (kertamaksu). Olemassa olevan liittymän rekisteröiminen uuden omistajan nimiin noin 20 euroa (kertamaksu).

Vesi

• Uusi vesilaitoksen liittymä: noin 60 euroa. Olemassa olevan liittymän rekisteröiminen uuden omistajan nimiin on noin 30 euroa.

Kiinteistövero

• Kiinteistövero on 0,1% asunnon verotettavasta arvosta (ja se maksetaan vuosittain)

Myyntivoiton verotus

• Jos asunto on ostettu ennen 1.1.2007 täytyy asunnossa asua 4 vuotta, jolloin ei tarvitse maksaa myyntivoitosta veroa. Tämän jälkeen ostetussa asunnossa on asuttava 5 vuotta, jolloin ei tarvitse maksaa veroa myyntivoitosta. Myyntivoiton vero maksetaan asunnon verotusarvosta (osakekirjaan merkitystä summasta).

Vakuutukset

• Maanjäristysvakuutus on pakollinen (vaikka Alanya ei kuulu maanjäristysalueeseen) noin 20€/v (esim. 100m2). Kiinteistö ja irtaimistovakuutus riippuu kiinteistön ja irtaimiston arvosta. Esimerkiksi kiinteistön arvo 100 000€ ja irtaimiston arvo 20 000€ on vakuutus n. 195€/v tai kiinteistö 50 000€ ja irtaimisto 10 000€ on vakuutus n.110€/v.

• Kaikki maksut ovat noin hintoja   Emme ota vastuuta mahdollisista virheistä. Olkaa hyvä ja tarkistakaa tiedot tarvittaessa  henkilökunnaltamme.

Laatustandardi

• 29.6.2001 Astui voimaan uusi laki, jonka mukaan tämän jälkeen rakennetuissa taloissa on laatustandardin mukaiset asetukset. Tämä koskee rakennussuunnitelmaa, rakentamista ja materiaaleja. Rakennustarkastaja valvoo ja tarkastaa, että kaikki on tehty tämän mukaisesti.